壘宏裝飾專(zhuān)業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶(hù)花的每一分錢(qián)都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
>>編者按
昨日，由市建管局等部門(mén)聯(lián)合編制的《廈門(mén)市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》公布，經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。 《方案》涵蓋綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)能改造、可再生能源利用、建筑工業(yè)化等方面。 將進(jìn)一步推動(dòng)我市資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市建設(shè)，提高生態(tài)文明水平，推動(dòng)“美麗廈門(mén)”建設(shè)。 即日起，本報(bào)將推出系列報(bào)道，為您詳細(xì)解讀與公民生活密切相關(guān)的新規(guī)亮點(diǎn)。
施工粉塵到處飛揚(yáng)、電鉆電鋸噪音大、廢土隨意堆放、施工電梯凌亂……想必很多市民都經(jīng)歷過(guò)裝修帶來(lái)的煩惱。 隨著住宅全裝修政策的不斷完善，我市大力倡導(dǎo)新建住宅一次性裝修，從源頭上有效解決裝修給市民帶來(lái)的困擾。
《廈門(mén)市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》指出，自2014年1月1日起，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議出讓等方式新取得建設(shè)用地的商品住宅項(xiàng)目一律一次性裝修，廚房必須配備食物垃圾處理系統(tǒng)。 事實(shí)上，早在2010年4月8日，廈門(mén)島商品住宅用地項(xiàng)目就已被要求一次性裝修。 《規(guī)劃》的出臺(tái)，意味著我市將告別“坎坷”時(shí)代。
1 有市場(chǎng)嗎？
全裝修房產(chǎn)已成主流
據(jù)了解，一個(gè)中型毛坯房小區(qū)從交付到全部入住通常至少需要3-5年的時(shí)間。 在此期間，人們將繼續(xù)準(zhǔn)備入住并開(kāi)始裝修。 提早入住的業(yè)主往往要忍受刺耳的電鉆聲和敲擊聲。 同時(shí)，裝修過(guò)程中不可避免地會(huì)產(chǎn)生大量的灰塵和刺鼻的氣味。
對(duì)此，住建部在2002年頒布的《商品住宅一次性裝修實(shí)施細(xì)則》中提出，逐步淘汰毛坯房，將全裝修成品房直接提供給消費(fèi)者。 正是這一年，廈門(mén)“華天花園”項(xiàng)目首次全裝修，受到購(gòu)房者好評(píng)。
從少量試點(diǎn)到全面鋪開(kāi)，廈門(mén)全裝修已逐漸成為樓市主流。 據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站2013年6月統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月廈門(mén)有裝修的待售樓盤(pán)22套，其中島內(nèi)16套，占70%。
據(jù)悉，廣州全裝修房比例已達(dá)80%； 在上海，早在2010年，全裝修住宅的比例就占新建商品住宅的70%。
2 質(zhì)量怎么樣？
技術(shù)規(guī)格即將發(fā)布
在個(gè)人裝修過(guò)程中，粗暴的施工、隨意的“墻上打洞”很容易導(dǎo)致建筑安全隱患。 “實(shí)行全裝修時(shí)，住宅裝修和土建安裝都是一體化設(shè)計(jì)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和施工方都了解自己房屋的結(jié)構(gòu)，所以在設(shè)計(jì)具體部件時(shí)可以避免房屋內(nèi)發(fā)生短路。” 鷺達(dá)（廈門(mén)）實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳美玲說(shuō)。
“商品房要從家庭作坊式的個(gè)人裝修走向?qū)I(yè)化，從土建設(shè)計(jì)到裝修，都應(yīng)該由專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商一次性開(kāi)發(fā)，這樣質(zhì)量才有保障?！?市建設(shè)和管理局副局長(zhǎng)林芝芝表示廈門(mén)城市裝修，這也是為了讓裝飾領(lǐng)域“專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事”。
記者從市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站獲悉，我市編制的《全裝修住宅工程技術(shù)規(guī)程》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《技術(shù)規(guī)程》）已于去年通過(guò)省建設(shè)廳審批年，即將作為省級(jí)建設(shè)用地。 該標(biāo)準(zhǔn)正式公布并實(shí)施。 《技術(shù)規(guī)定》從客廳、臥室的裝修設(shè)計(jì)、施工，到護(hù)欄、窗臺(tái)等詳細(xì)工程和構(gòu)件安裝，再到每戶(hù)住宅的工程質(zhì)量驗(yàn)收，都提出了具體的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
此外，《技術(shù)規(guī)定》還提出，房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，實(shí)行免費(fèi)維修。 例如，有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間及外墻的防漏期限為5年； 電力管道、給排水管道、設(shè)備安裝周期為2年。
3 沒(méi)有個(gè)性？
菜單風(fēng)格裝飾可供選擇
有市民擔(dān)心全裝修會(huì)增加購(gòu)房成本。 他們認(rèn)為，不貨比三家，裝修成本會(huì)更高。 業(yè)內(nèi)人士介紹，全裝修住宅的裝修材料直接從廠家批量采購(gòu)，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，批量施工裝修效率更高。 另外，統(tǒng)一裝修可節(jié)省20%左右的材料損耗，比購(gòu)房者自己裝修費(fèi)用更經(jīng)濟(jì)。
一些業(yè)主還擔(dān)心一次裝修就會(huì)喪失房屋的個(gè)性和家居特色。 “我市倡導(dǎo)菜單式裝修，鼓勵(lì)新建住宅菜單式裝修、個(gè)性化裝修與建筑工業(yè)化有機(jī)結(jié)合?！?林芝芝表示，每棟樓都有很多不同的戶(hù)型，不同的開(kāi)發(fā)商可以向市場(chǎng)推出多種不同風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)方案，居民可以通過(guò)充分比較，按照自己的意愿選擇滿(mǎn)意的房子。
在個(gè)性化選擇上，林芝芝倡導(dǎo)“輕裝飾、重裝飾”的理念。 廈門(mén)禾宏景觀工程有限公司總經(jīng)理陳山水告訴記者，“輕裝修”并不是說(shuō)不注重裝飾，而是更注重材料使用的合理性和裝修完成后的可持續(xù)性，并在設(shè)計(jì)中充分利用了一些性能特征。 采用風(fēng)格多樣、特色鮮明的家具及軟裝，打造個(gè)性化空間。
【數(shù)字】
據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站2013年6月統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月廈門(mén)有裝修的待售樓盤(pán)22套廈門(mén)城市裝修，其中島內(nèi)16套，占70%。
據(jù)悉，廣州全裝修房比例已達(dá)80%； 在上海，早在2010年，全裝修住宅的比例就占新建商品住宅的70%。
名詞
■全裝修
意味著房屋交房前，所有功能空間的固定面均已鋪裝或油漆完畢，廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)備也已安裝完畢。 全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修。 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體工程開(kāi)工前進(jìn)行。 也就是說(shuō)，住宅裝修和土建安裝必須一體化設(shè)計(jì)。
■餐廚垃圾處理系統(tǒng)
這是一款安裝在廚房水槽下方的環(huán)保電器，可以輕松研磨蔬菜、剩菜、果皮、果核、茶葉等食物垃圾。 餐廚垃圾粉碎后，通過(guò)下水道排入小區(qū)化糞池，然后排至城市污水處理廠。 生活垃圾從源頭上進(jìn)行分類(lèi)和處理。
餐廚垃圾處理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)生活垃圾干濕分離，促進(jìn)垃圾減量化和分類(lèi)，大大減輕城市生活垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、填埋或焚燒的工作量。 同時(shí)，提高污水中有機(jī)物的含量，有利于污水的生化處理，提高污泥的營(yíng)養(yǎng)比。 目前，我市藍(lán)灣國(guó)際、國(guó)際郵輪城等高端社區(qū)以及胡子山莊保障性住房已試點(diǎn)。
提醒
注意合同條款和條件
您是否購(gòu)買(mǎi)了精裝修房但不符合廣告標(biāo)準(zhǔn)？ 福建鑫海律師事務(wù)所林敏輝律師提醒，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意裝修委托協(xié)議的條款，并要求協(xié)議中包含以下內(nèi)容：一是應(yīng)明確裝修設(shè)備的項(xiàng)目，即、室內(nèi)配置了哪些裝修設(shè)備； 二是在裝修協(xié)議中明確約定裝修所用材料的品牌號(hào)，越具體、詳細(xì)越好； 三是約定裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，明確開(kāi)發(fā)商如何承擔(dān)違約修繕責(zé)任和賠償損失的責(zé)任。 最好規(guī)定出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)連帶責(zé)任。 此外，為便于日后發(fā)生糾紛時(shí)維權(quán)，購(gòu)房者應(yīng)保留開(kāi)發(fā)單位提供的宣傳資料、視頻廣告、樣板房實(shí)景視頻或照片等。 （梁晨）
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