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又到了一年中的畢業季，同時也是租房季。
人力資源和社會保障部部長王小平表示，預計2023年全國普通高等學校畢業生將達到1158萬人。
大量年輕人涌入社會，必將引發一波租房熱潮。
現階段的廈門，3、4月份大量二手房上市后，盡管價格降了不少，但也很難賣出去。 有些房東干脆選擇“以租代售”。
上個月，廈門新增租賃套數5,130套，6月以來新增套數5,337套。
目前廈門的租房產品主要有以下三種：
商品房、長租公寓、城中村
那么，目前市場上的租賃情況如何呢？
我們先來看一下商品房的租賃情況。
全國房價數據顯示，5月份，廈門平均租金為50.71元/㎡/月，環比上漲1.99%廈門房產裝修，同比上漲1.59%。
和房價一樣，廈門的租金也很高。
想想看，如果租一個60平米的小二房，就要交3000元的房租。
如果加上水、電、物業、停車費，每月總計3500多元。
2022年廈門人均可支配收入只有7000元出頭。
因此，剛畢業的年輕人，或者還沒有組建家庭的單身人士，一般不會選擇租賃商品房，除非是合租公寓。
目前，影響廈門租金的因素有很多。
第一個是島內和島外。
就像房價一樣，廈門與島外的差距仍然巨大。
從數量上來說，也是遙遙領先。
平均單價
平均總價
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租售比
思明區
59.24元
4792元
2284套
96
湖里區
53.20元
4442元
1331套
88
集美區
38.62元
3102元
726套
79
海滄區
36.43元
3042元
515套
79
翔安區
33.69元
2989元
283套
69
同安區
30.67元
2612元
198套
65
二是距工業園區的距離。
如思明區的阮二、觀音山、鷺江路、濱南、濱北； 湖里區高科技園區及兩岸金融； 阮三號與集美區杏林灣運營中心...
這些工業區有大量企業和就業崗位，周邊租金特別高。
例如集美軟3，平均租金接近50元/㎡/月，總價在4000元/套/月左右。
如果在島上的話就更貴了。
比如湖里萬達附近，距離高新園區、軟三、兩岸金融、觀音山都很近，騎車只需10分鐘。
特房山水街座、上座、湖畔花園等小區，平均租金為65元/㎡/月，總價也在6000元/套/月左右。
第三類是地鐵社區、景區房、學區房等。
地鐵沿線，上下班方便； 沿湖、沿海地區風景優美，居住舒適。
這些價格很高而且很容易理解。
如果我租房子，沒有學歷，學區房的租金會高嗎？ 真實度很高！
看看廈門市石小區的新華城、余濱城等社區。 租金在100元/平方米/月以上。
因此，房價與租金非常相似。
房價高的地方，租金肯定不會低。
接下來我們看看長租公寓的情況。
在廈門，長租公寓的單價實際上高于商品房。
如前所述，商品房租金約為50.71元/平方米/月，長租公寓價格為53.14元/平方米/月。
目前，廈門市場主流的大品牌長租公寓包括：
龍湖·冠宇、萬科·博宇、碧桂園·碧+、象嶼·御國、魔方公寓、建設銀行·建行建融家居...
畢竟，租金動輒就超過60元/㎡/月。
然而，長租公寓的面積普遍較小。
在廈門，面積主要在15-60平方米之間，所以總價并不算太高。 每月租金約為1000-4000元。
這遠低于商品房。
商品房雖然也可以多人出租，但價格可以降低。 但現在的年輕人更注重隱私，喜歡獨處。
而且這些長租公寓裝修比較精致，整個小區比較智能，還有健身房、臺球室、圖書館等配套設施。
因此，年輕人非常喜歡這種類型的公寓。
除了上述一線品牌外，還有小公司或個人經營的品牌。
比如融寓、蜂巢、樂居、遇間等公寓。
這些公寓的租金較低，但總體來說也不便宜。
此外，廈門還有很多商業和SOHO型住宅，其中不少被用作公寓。
例如，湖里高科技園區有冠公寓和港公寓。
弘益華府、五華大廈、萬華中心、瑞豐里商業廣場等地，人流密集。
而且房租總是很貴。
小單間1500元左右，大一點的2000多元。
而且，很多Soho寫字樓復式公寓，上下層都是分開出租的。 較低樓層顯然可以做飯和洗衣，所以私密性不是很好。
這種“商業轉租”在很多公園都有。
比如翔安CBD，人很多。 以前很多人買它們是為了住宅，但后來發現并不是。 而且價格不斷下跌，所以我就把它租出去了。
第三種是城中村。
這也是我畢業后在廈門的第一個家。
我想很多人都有和我一樣的經歷。 他們剛剛畢業并開始工作。 他們只身來到廈門，沒有積蓄廈門房產裝修，工資也不高。
城中村的房子確實是最好的選擇。
當時我在中寨，一個30平米的大單間，直接向房東租的，每月固定費用390元+10元水費+電費，每個月大概450元左右。
算下來，這相當于15元/㎡/月。
現在中寨早就被拆了，島上已經找不到這么便宜的房子了。
隨著近年來的大規模拆遷，島上的城中村越來越少。
而且直接租房的房東越來越少，而且都是外包的。 二房東將原來的房屋一一翻新并出租出去。
物價層層上漲，城中村的租金不再便宜。
目前，單間租金普遍在800元以上，一居室每月不會低于1200元，兩居室則每間1700元以上。月。
如果去島外，平均會便宜200-300元左右。
下面，我們通過同一棟樓的幾個主流房源列表，來大致了解當前的市場狀況。
這種面積20平米左右的單間，1室0廳1衛，是市場上的主流住房。 大部分都有陽臺，但城中村密度高，采光差。
這樣的租金大約是900元/月，便宜的話可以降到860元。
約為43元/㎡/月。
這種房間比上面的房間要大一些，大約25-26平方米。 是側房，有2扇窗戶，采光、通風較好。
此類房屋的租金約為每月1000元，長租可減至950元。
約為38元/㎡/月。
另外，現在這種“復式戶型”也開始流行。
然而，市場上的戶型大多被認為是“假復式”，睡起來比較壓抑，而且房間大小基本相同。
我給你裝個“上鋪”，費用也就200-300元，所以總價1200左右。 房租也貴了兩三百，一個月就能收回成本。
換算下來，大約是50元/㎡/月。
這幾乎趕上了商品房和長租公寓的價格，性價比很低。
最后，我需要提醒大家：
網上很多房產信息可能并不準確，很多都有“賣羊過狗”的嫌疑。
圖中的房子顯然裝修、燈光、布局都很完美，而且價格也很吸引人。
但中介給你看的時候，他會故意帶你去看其他的房產，要么說圖中的房產剛剛出租出去，要么說那個房產的價格至少要翻倍。
所以租房子的時候一定要格外小心，多加留意！
你有過被騙的經歷嗎？
以上文字來自再下。
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